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天龙国超级地王创266亿天价! 世贸三最后土地将成绝响

财政部国产署今(20)日公告「世贸三馆」地上权案招标,久游棋牌不能下分了底价约266.3亿,拆算单价每坪约548.5万元,总价、单价都刷新地上权历史招标金额,瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,如今北市土地稀缺,「世贸三馆」为信义最后一块招标案,推测此次标脱将成绝响。▲「世贸三馆」位于信义商圈内,区位相当良好。(图/记者陈韦帆摄影)「世贸三馆」位于松智路、松寿路口,南侧连接台北101、北侧正对台北市政府、西侧为信义计画区第一个也是最大的国际五星级旅馆,东侧又是全世界密度最高的百货商圈,周边均为全国指标设施,因此规划弹性极大,据国产署资料,该土地建蔽率50%、容积率560%,预计3月30日开标。▲「世贸三馆」为信义区最后一块娱乐用地,标脱后该区将无地可标。(图/翻摄自Google Map)黄舒卫说,本次「世贸三馆」土地为信义计画区最后一块未开发之娱乐设施区,除了不得设置住宅、特种零售业、特种服务业、殓葬服务业之外,无论规划做高级办公室、百货商场、旅馆都可以。进一步分析,由于基地面积4856.34坪,面积与南山广场最接近,由于容积有560%,再加上目前标购高价地上权案的投资人多安排容积移入,预估未来量体将超过5万坪,造价百亿元起跳,总投资金额超过500亿,每年租金收入超过30亿元。未来建筑规划单层面积可超过2,500坪,极适合目前市场最夯的A办产品,预期即便未来规划为复合式使用,办公室仍为佔大部分的面积。▲继南山以每坪132.89万单价标下信义行政中心后,业者推测世贸三将再创区域高价。(图/翻摄自Google Map)「世贸三馆」地上权单价为548.5万/坪,容积单价97.95万,与南山广场当初得标的99.99也最接近。按近期南山人寿以容积单价132.89万标得信义行政中心、元大银行以146.30万标得空军活动中心、中国人寿以123万标得台北学苑。虽然本案无信义行政中心的危老至少三成的容积奖励可预期,但地上存续年限多20年,容积单价破百万应该轻而易举,而底价266亿离2012年的南山广场得标金额268.88亿咫尺之遥,将稳坐地王之王的宝座。然而,目前主管机关对于寿险业跳空出价以发出警示,且个案投资门槛高,预期得标溢价率至少一成以上,但要破信义行政中心的纪录,将挑战市场投资信心。

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