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百人牛牛-联机千炮捕鱼

2020年02月27日 23:22:11 来源:百人牛牛 编辑:千炮捕鱼赢费

文/李美虹/MONEY钱行走江湖多年,经常被问到的3个投资理财问题是:基金与股票哪个好?有什么标的可以买?你觉得该买房子吗?前面两个问题我尚且还能回复,但一碰到房子这个问题,就不知道该如何回应对方了!因为买房子并不是「应不应该」的问题,而是「有没有能力」的事。只要有钱,供得起头期款,且后续的房贷也应付有馀,那么人人都可以评估自身需求,决定要不要买房子。▲(图/翻摄自MONEY钱)买房变屋奴?租屋帮房东缴房贷?  最近十几年因为房价高涨,让支持买房与反对买房的两造看法更趋分歧。不赞成买房的人认为房价过高,当包租公的投资报酬率过低,不如拿买房的钱去投资股票,每年赚5%很容易,但这是站在「投资房地产」的角度来看买房问题,就不在本文讨论范围内。我们要探讨的是:若是自住需求,不赞成买房的人认为,房贷会让每月可动用资金减少,生活品质变得不好,「买房只会让自己变成屋奴」。但支持买房的人却认为,房子可保值、可抗通膨,自己买房缴房贷,远比租屋帮房东养房子来得实际,而且房价长期趋势是上涨,只要挑对地点,还能靠房子赚钱,回顾过去买房赚大钱的人比比皆是,此为最佳印证。买房vs租屋的选择  其实是支出比较 哪个划算就选它事实上,在不考虑「房价上涨与否」这类机会成本的情况下,买屋与租屋的选择就是「租金支出」与「贷款利息支出和房屋折旧」的比较。如果计算之后是后者比较高,那就是租屋划算;反之则是买屋比较划算。(想知道买屋或租屋哪个划算,可以用数学专家赖以威做的「租屋与买屋的大抉择」,来比较买房和租房的「居住成本」,网址是https://goo.gl/CU2a2s)反对买屋的人,大部分是年轻一代,因为年轻人一出社会就碰到台湾房价大涨的环境,导致「房贷利息支出和房屋折旧」的总和远比「租金支出」高出非常多,所以若纯粹用数字看,买屋绝对不划算,租屋反而是一个相对合理的选择。但是,支持买屋的人会告诉你:谁说买房子一定要买台北市黄金地段?应该是「先求有」,在大台北地区房价便宜地点先买一间自有的房子,这样不仅可以保障财务安定(钱就不会拿到别处乱花用或买股亏损等等),也能对心理产生一股安定感。此外,买了房子就要想尽办法赶快缴清贷款,这样一来,这间房子就是「存下来的资产」,日后不论是职场中途失业,或是老了退休,都能有个安心之所。房贷支出不超过薪水三分之一想买房就买房不论是买屋或租屋,都各自有其优点与缺点,且双方也都有其成功与失败的案例,所以到底是买房好,还是租屋好?我觉得都很好,只要算清楚手上的资金,以及之后每月房贷支出不要超过月薪的三分之一,想买就买,别去理会买屋成本与租屋成本这套数学公式算法。但是,如果觉得房贷支出会排挤自己或家庭的其他预算,例如付了房贷就没办法养儿育女(养育金、教育费)、没办法买足够的人身保险、医疗险,或是无法每个月再提拨一笔钱出来提前做退休规画等等,那么你就要仔细评估是否一定要买房。事实上,买房年龄普遍落于35岁~40岁之间,这个年龄层代表什么?就是年轻时本来就没有能力买房(除非是爸妈帮忙),一定是出社会工作后,经过10~15年的努力存钱、投资,累积到一定资本后才有能力买房子。所以,我觉得「要不要买房」应该是35岁以后才需要讨论的议题,假设35岁买房,然后提前把房贷在45岁前还清,就已经算是胜利组了!逐工作地点而租居把钱存下来也是胜利组但是,如果45岁还没买房,也不算是失败组,因为我见过很多不买房的人,他们手上握有现金,却是逐工作地点而租屋居住,完全是因应现在的工作大环境,跳槽到哪里上班,就搬家到公司附近租房子,一来可以换屋居住,改变心情;二来住家离公司近,省下交通时间,生活更有弹性,同时手上存下的钱也多,可动用的资金比买房者多,这也是胜利组。再次提醒,以上所谈,都是侷限于「买房子为自用」的前提,如果你想靠买卖房地产赚钱,那就是另一个完全不同的议题了!※本文由Money钱授权刊载,未经同意禁止转载。原文在此您也可能喜欢这些文章别再吵了!不论租屋或买房,都要做这件事,才有人生选择权!先确认自住或投资 再评估购屋还款能力

发烧死亡竟等5天没肺炎检疫 问题出在哪一次看清楚

台北市一名30多岁女子23日被发现于家中死亡,家属赶紧通报警方与救护车,因女子生前有发烧状况,检方与法医也全副武装相验,但迟迟就是没人检疫是否与武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)有关,家属痛批检方、卫生单位「放着不管」,卫生局说检方没通报,检方公布纪录强调早就通报了,但「卫生单位」回应「无法到场检疫」,全案让人摸不着头绪。根据了解,检方已在27日晚间赴殡仪馆采集检体,送交卫生单位检疫。▲家属批遗体摆在冰柜里5天了,没人检疫。(图/翻摄画面)根据家属的说法,23日事发当天警方到场,要家属到警局做笔录,之后又做了第二次笔录。由于女子生前有发烧症状,检方不排除与武汉肺炎有关,因此告知要将大体先移到新北市立殡仪馆负压隔离解剖室,请家属到场等候勘验。但最后警方通知,无法联络上相关卫生单位,所以无法进行相验。24日家属自行致电台北地检署,检方告知要出发到殡仪馆相验,到场的除了检察官、书记官还有法医,全都穿上防护衣。依家属说法,过程仅对遗体拍照、检视,没有采集检体,随后又被要求做第三次笔录,便从此没了下文。▲检察官进行相验,为求谨慎,身上穿着防护衣。(图/翻摄画面)26日家属求助台北市议员徐立信,经询问疾管署、台北市卫生局,得到的答案却是没有接获检方通报,27日家属在徐立信陪同下召开记者会,痛批等了5天都等不到检方相验,家属也不知道要不要隔离还是接受检疫还趴趴走,根本是防疫漏洞。面对家属及市议员的质疑,检方强调第一天就通报了,并公布处理案件过程。23日接获警方报验后,先决定将遗体移往殡仪馆冰存,同时依「因应严重特殊传染性肺炎(武汉肺炎)疫情法医相验及解剖通报流程」联系台北市卫生局等相关局处室人员。一共打了5次以上电话,警方也联系1922和疾管署,至少打了4次电话。▲市议员表示向北市卫生局询问,卫生局表示没接到通报,但遭北检公布纪录打脸。(图/北市议员徐立信办公室提供)联系内容除了询问该女子是否有检疫、隔离或自主健康管理的身分,也通知会同到场相验并采集检体,但得到卫生单位的回复是「无此前例,且非传染病名单,所以无法到场检疫」等语。警方通报也得到「若非居家隔离、居家检疫或独居之情事,即不须疫情通报,如法医相验结果有异常,相关检验人员再依法通报」等回答,检警因此持续追查其病历、旅游史、接触史等资料。24日检方与法医赴殡仪馆相验,并再度询问家属,同时继续查访死者工作地点、工作内容、同事的旅游史等。25日检方、法医进行研判,因女子有同事刚从国外返台,工作地点也需经常与入境客户往来,认为需要进一步解剖确认死因。26日交付家属「相验尸体证明书」,注明暂冰存。根据法医因应武汉肺炎的相验及解剖通报流程,检方认为符合通报定义,便需立即通报法医研究所,与解剖地的疾管署管制中心或1922,之后由检方会同疾管署相验并采取检体送验,卫生单位支援协助清洁消毒工作。根据了解,当时并无卫生单位、与疾管署人员到场。若需要解剖,则由检方及法医会同疾管署执行「传染病解剖采样」并送验,其过程需依照「疑似传染病死亡个案司法解剖处理流程及分工」规范进行,目前检方订定于3月1日进行解剖,也于27日待遗体退冰后,先赴殡仪馆会同法医采集检体。有没有通报,谁说谎?有检察官私下痛批,都已经打了那么多通电话,还一定要等到发公文才算「有通报」?才愿意来采检?相关流程、职权的订定或许有疏漏,但若连最基本的「通报」动作都有问题,如何抗击疫情,恐怕都得打上问号。▲因应武汉肺炎,北检就连侦查庭内,都以压克力隔离飞沫影响。(图/翻摄画面) 看更多 武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新报导: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新闻网提醒您:防范武汉肺炎,肥皂勤洗手、必要时戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的场所、避免接触禽畜类动物!回国若身体不适请主动通报,14天内出现疑似症状请先拨打防疫专线,并戴上口罩尽速就医,务必告知医师旅游史。※ 免付费防疫专线:1922、0800-001922

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