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2020年02月28日 01:10:04 来源:百人牛牛下载 编辑:一分pk10走势

最强绿叶/曾是大老板随扈!男星惨赔5千万 这招翻身走红

买房或租屋?把「居住成本」算清楚就可以决定

文/李美虹/MONEY钱行走江湖多年,经常被问到的3个投资理财问题是:基金与股票哪个好?有什么标的可以买?你觉得该买房子吗?前面两个问题我尚且还能回复,但一碰到房子这个问题,就不知道该如何回应对方了!因为买房子并不是「应不应该」的问题,而是「有没有能力」的事。只要有钱,供得起头期款,且后续的房贷也应付有馀,那么人人都可以评估自身需求,决定要不要买房子。▲(图/翻摄自MONEY钱)买房变屋奴?租屋帮房东缴房贷?  最近十几年因为房价高涨,让支持买房与反对买房的两造看法更趋分歧。不赞成买房的人认为房价过高,当包租公的投资报酬率过低,不如拿买房的钱去投资股票,每年赚5%很容易,但这是站在「投资房地产」的角度来看买房问题,就不在本文讨论范围内。我们要探讨的是:若是自住需求,不赞成买房的人认为,房贷会让每月可动用资金减少,生活品质变得不好,「买房只会让自己变成屋奴」。但支持买房的人却认为,房子可保值、可抗通膨,自己买房缴房贷,远比租屋帮房东养房子来得实际,而且房价长期趋势是上涨,只要挑对地点,还能靠房子赚钱,回顾过去买房赚大钱的人比比皆是,此为最佳印证。买房vs租屋的选择  其实是支出比较 哪个划算就选它事实上,在不考虑「房价上涨与否」这类机会成本的情况下,买屋与租屋的选择就是「租金支出」与「贷款利息支出和房屋折旧」的比较。如果计算之后是后者比较高,那就是租屋划算;反之则是买屋比较划算。(想知道买屋或租屋哪个划算,可以用数学专家赖以威做的「租屋与买屋的大抉择」,来比较买房和租房的「居住成本」,网址是https://goo.gl/CU2a2s)反对买屋的人,大部分是年轻一代,因为年轻人一出社会就碰到台湾房价大涨的环境,导致「房贷利息支出和房屋折旧」的总和远比「租金支出」高出非常多,所以若纯粹用数字看,买屋绝对不划算,租屋反而是一个相对合理的选择。但是,支持买屋的人会告诉你:谁说买房子一定要买台北市黄金地段?应该是「先求有」,在大台北地区房价便宜地点先买一间自有的房子,这样不仅可以保障财务安定(钱就不会拿到别处乱花用或买股亏损等等),也能对心理产生一股安定感。此外,买了房子就要想尽办法赶快缴清贷款,这样一来,这间房子就是「存下来的资产」,日后不论是职场中途失业,或是老了退休,都能有个安心之所。房贷支出不超过薪水三分之一想买房就买房不论是买屋或租屋,都各自有其优点与缺点,且双方也都有其成功与失败的案例,所以到底是买房好,还是租屋好?我觉得都很好,只要算清楚手上的资金,以及之后每月房贷支出不要超过月薪的三分之一,想买就买,别去理会买屋成本与租屋成本这套数学公式算法。但是,如果觉得房贷支出会排挤自己或家庭的其他预算,例如付了房贷就没办法养儿育女(养育金、教育费)、没办法买足够的人身保险、医疗险,或是无法每个月再提拨一笔钱出来提前做退休规画等等,那么你就要仔细评估是否一定要买房。事实上,买房年龄普遍落于35岁~40岁之间,这个年龄层代表什么?就是年轻时本来就没有能力买房(除非是爸妈帮忙),一定是出社会工作后,经过10~15年的努力存钱、投资,累积到一定资本后才有能力买房子。所以,我觉得「要不要买房」应该是35岁以后才需要讨论的议题,假设35岁买房,然后提前把房贷在45岁前还清,就已经算是胜利组了!逐工作地点而租居把钱存下来也是胜利组但是,如果45岁还没买房,也不算是失败组,因为我见过很多不买房的人,他们手上握有现金,却是逐工作地点而租屋居住,完全是因应现在的工作大环境,跳槽到哪里上班,就搬家到公司附近租房子,一来可以换屋居住,改变心情;二来住家离公司近,省下交通时间,生活更有弹性,同时手上存下的钱也多,可动用的资金比买房者多,这也是胜利组。再次提醒,以上所谈,都是侷限于「买房子为自用」的前提,如果你想靠买卖房地产赚钱,那就是另一个完全不同的议题了!※本文由Money钱授权刊载,未经同意禁止转载。原文在此您也可能喜欢这些文章别再吵了!不论租屋或买房,都要做这件事,才有人生选择权!先确认自住或投资 再评估购屋还款能力

「有些人说我是『最熟悉的陌生人』,一分pk10怎么看走势就是常在广告或电视上常常看到我,可是不知道我叫什么名字」,有着一张严肃的脸、低沉嗓音,但说起话来格外亲切,更不时透露出对人生的感悟,他是52岁的资深演员王自强,拍过上百支广告和无数戏剧、电影,也曾入围金钟,但在他身上完全看不见任何星架子,反而对所有事情充满无尽感激,「我很幸运,走过人生极大低谷能重新出发,还能以自己热爱的事物当职业,真的是很多贵人的帮忙。」王自强拍广告、戏剧已经有将近20年的时间,在演艺圈是非常受人尊敬的前辈。从蛮牛广告里爱困的自行车老板,到房地产、饮料、便利超商…等广告里都有他,又或者电影《总舖师》里那个提供神秘酱料的关键人物,只要有看电视、电影,一定看过他!很难想像,在演戏之前,王自强可是知名企业家的随扈,身手了得,「基本上就是5秒之内,可以让一个人躺平」,后来他还做起消防工程,30多岁赚进上千万,却在一夕之间全赔光,人生意外转弯,从此开启演艺人生。▼▲资深演员王自强拍过无数广告、戏剧,被称为「最熟悉的陌生人」。(图/王自强提供)熟悉的陌生人 也是最谦卑的演艺界前辈即使人生资历丰富,在业界也是人人尊敬的「自强哥」,但王自强从不认为自己有多厉害,「我只是很幸运而已」,他态度谦虚、待人和善,而且对人非常尊重。像是记者在采访之前,都会和受访者先讨论内容和标题,「自强哥,我知道你都自称演员,不认为自己是艺人,但在标题上我希望可以写男星,因为…」,话还没说完,王自强马上回答:「没问题、我完全没有问题,我尊重妳的专业,妳放心,妳怎么写我都可以!」王自强为人海派,一言一行都展现风度和热情,从记者一进门,王自强话匣子就没停过,甚至在正式访谈之前,他就和我们聊天聊了超过1小时,或许是因为,他的人生真的经历过太多,想把这些精彩的故事都和人分享。特种部队出身 曾是知名企业家随扈还创业当老板身高181公分的王自强,即使已经52岁,身上肌肉却无比结实,甚至站起来比画一下,就能发现他身手实在了得,原来王自强可是特种部队出身。从小出生在眷村,父亲是老兵,但因为看过战场无情,极力反对王自强从军,「偏偏我从小志愿就是当军人,觉得很威风啊,又有很多技能,所以我小时候就很喜欢跑步、单槓、双槓、跆拳…,都是为了训练自己体能。」因为父亲反对而无法念军校,王自强只能期待当兵,「别人最怕抽到陆战队,结果我一抽就抽到陆战队,我超开心,而且进去后又争取最辛苦、最特别的军种,最后我就进到特种部队」,退伍后,王自强第一份工作,就是大老板随扈,「我们能快速帮老板排除危险,如果遇到危险人物,我们不会跟对方打架,因为我们不是缠斗,我们只会在最短时间就让他躺平!」当随扈薪水稳定,月入高达6位数,高薪却也高压,王自强见识过的危险场面可多了。他保护过的大老板曾经在一场利益谈判中和别人不合,结果开车离开后,王自强就发现被跟踪,「对方就是来警告的,谈判桌上谈不拢,出来就跟你下马威,这时我们所学的特勤驾驶就派上用场了」,一般人如果被3、4辆车包围可能逃不掉,但王自强却能高速碰撞而不翻车,甚至稳定高速行驶、一边报警,排除危机。▲进入演艺圈之前,王自强是大老板随扈,特种部队出身的他能5秒内让人躺平。(图/记者郭奕均摄影)年纪轻轻赚进千万 却一夕之间赔光在多次冲突场合中展现好身手,王自强很快在业界闯出名气,「还有黑道想吸收我啊,觉得这小子不错,我们都围不到你喔…」,也因为职业背景,也和不少组织、企业往来,人脉多了,王自强就用自己的专业开启事业,做起消防工程,像是大楼消防安全设备、监控系统…等等,让王自强在33岁之前就赚进上千万。没想到33岁那年,王自强被人怂恿标下一个大型工程,结果盖到一半,业主跑了,「我如果只赔自己的,我还过得去,但我是大包商嘛,我下面还有很多小包商,他们都是单纯靠这工作来养家,带着老婆小孩就来跟我哭诉,说如果我们倒了,他们全家也活不下去了」,为人一向海派、善良的王自强,决定一肩扛下,「我心想,我年轻还能东山再起,我就负责到底,赔了5千多万,把这10年来所有努力全赔光了,还把房子拿去贷款,10年心血一夕之间化为0。」人生瞬间跌落谷底,王自强也把自己关在家整整一年,「我人生好像失去希望,我一直思考我到底犯了什么错…」,没想到就是因为这个人生转折,让王自强意外接触到他从来没想过的领域─拍广告。当时王自强有个朋友看他心情不好,就找他拍广告试试看,「我去到现场,那是在国联饭店,哇,那个大厅又是灯光、又是工作人员,我什么也不懂,但他们就一直招呼我,我就突然间像个大明星被大家照顾着。」那次王自强饰演风光的立委,即使只是拍广告而已,但那样的排场和体验,无意间竟疗癒了他原本被挫败磨损的心,「我感觉天空开始亮起来了,然后我就觉得我应该要重新出发,既然我的专长是随扈,我就回去找我最后一个老板工作,我也希望能再跟这些大老板学习他们判断事情的经验,他们是怎么成就一个大型企业的」,宛如重生一样,王自强也开始了不一样了人生道路。▼▲一脸严肃却很有搞笑天分,角色的反差感也让王自强成为广告宠儿。(图/王自强提供)人生意外转个弯 成广告宠儿、用演戏撑家计第一支广告出来后,也许是因为王自强严肃的形象,配上广告角色夸张的反差感,让他意外成了广告宠儿,「我发现自己很有搞笑和表演天分,加上我没有包袱,对方要我做什么我就做到极致,结果效果似乎很不错,接着汽车、房地产、便利超商…都找上我拍广告」,王自强一边做随扈,一边接拍广告,10年里,他拍了上百支广告,「所以当时也有人报导我,说我是最熟悉的陌生人,大家可能都在电视上看过我,但不知道我是谁。」而拍广告10年的经验里,王自强也接触到不少厉害的导演,也因缘际会接触到戏剧,2011年开始,他更辞去他随扈工作,转型成为全职演员,「我真的没有想过可以专职当演员,因为演员这工作其实很不稳定,我当演员的前5年,收入还真的无法支撑家计,我原本还想说再试个几年,如果真的不行,我就去当企业家的管家好了」,但或许冥冥之中有安排,2016年王自强以短剧《毛毛雨》入围金钟男配,至今戏约稳定。「我觉得我真的是很幸运的,可以在演员这条路上坚持着」,非常明白自己的定位,王自强几乎不接受节目邀约,「因为我不把自己当艺人,我的专长是演戏,去节目上搞笑不是我的专业」,看似平凡的小人物,生命里却充满不凡,也期许着自己能为这个社会注入正面影响力,「我现在非常珍惜演员这个工作,只要有人看了我的演出,让他的生命受到激励,那样就足够了!」▲王自强很珍惜自己的工作,不管扮演什么角色,他都全力以赴。(图/王自强提供)

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